易金融信托研究院最新数据显示，今年9月，全市场共发行集合信托产品2448只，较上月减少27.62%。发行规模1504.95亿元，较上月下降17.99%。设立规模方面，受行业转型等因素影响，9月投资房地产的集合信托产品设立规模大幅下降，从8月的305.65亿元降至170.59亿元。
发行规模连续三次下降。
这是集合信托发行规模连续第三个月下降。数据显示，今年7月、8月和9月，集合信托发行规模分别下降3.36%、10.56%和17.99%。
而且，9月份集合信托产品的设立规模持续下滑。据不完全统计，9月份共设立集合信托产品2886只，较上月增长8.29%。设立规模1017.58亿元，较上月减少15.83%。值得注意的是，与去年同期相比，成立规模下降了90%。
9月成立信托产品数量增加，成立规模大幅下降。受益金融信托研究院研究员于之表示，这与非标产品收缩、标准信托产品涌入市场有关，但招聘情况总体相关。
信任冷却。
数据显示，9月份成立的信托产品中，从投资领域来看，金融信托占据半壁江山，成立规模和数量分别占49.17%和59.02%。基础产业和房地产产品占比排名第二和第三，分别为18%和16.45%。
值得注意的是，9月份房地产信托的规模和比例大幅下降。数据显示，9月房地产信托成立规模为170.59亿元，较8月的305.65亿元减少44.19%。
“住房融资整体风险评估有上升趋势，加上监管政策趋紧，资金链紧张可能成为房企未来需要面对的常态，信托公司在房地产商展业方面趋于谨慎。”于之说。
据了解，当前市场环境的变化和严格的监管正在迫使房地产信托业务转型。一是信托公司开始围绕服务链上的房企上下游企业提供全方位的金融服务；二是信托融资更注重标准化的产品形态，如股权投资业务、资产证券化业务；三是风险管控措施加强，市场风险上升迫使信托公司重视产品风险管控。
提高标准产品的竞争力。
房地产信托的大幅减少是信托业向标准品业务过渡的表现。但业内人士表示，信托公司在标准信托展业方面经验仍不足，在转型之路上应占据更多竞争优势。
白锐财富管理经理高晓宇表示，信托公司应从两个方面提高产品和业务竞争力。一是积极响应监管要求，提高标准化资产配置比例，尝试通过FOF基金和“固定收益”提高产品收益率；二是做好原有信托业务——服务信托业务，结合自身资源禀赋优势，加强在资产证券化、家族信托等服务信托领域的业务布局。
此外，需要注意的是，在监管趋严、业务转型的背景下，集合信托市场产品形态和收益类型的变化也影响着集合信托产品平均预期收益率的走势。目前净值型信托产品增长迅速，或将成为集合信托产品未来市场的主要增长力量，其对集合信托产品平均预期收益率的影响也在逐渐增强。
于之表示，展望未来，商业转型时期货币政策的宽松预期和产品结构的变化可能会对集体收入的长期趋势产生一定的下行压力
